Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán BĐS 2026

Mẫu hợp đồng đặt cọc đúng Điều 328 BLDS 2015. Bảo vệ quyền đòi gấp đôi cọc khi bên nhận vi phạm.

Điều 1: Các bên

Bên đặt cọc (Bên A) và Bên nhận cọc (Bên B). CCCD, địa chỉ, SĐT đầy đủ.

Điều 2: Mục đích đặt cọc

Đặt cọc để đảm bảo thực hiện hợp đồng [mua bán/thuê] tài sản tại [địa chỉ]. Ghi rõ "ĐẶT CỌC" (không phải tạm ứng).

Điều 3: Số tiền cọc

X₫ (bằng chữ). Phương thức: chuyển khoản ngân hàng. Nội dung: "Đặt cọc mua [...]".

Điều 4: Thời hạn

Hai bên ký HĐ chính trước ngày DD/MM/YYYY. Quá hạn mà không ký → áp dụng phạt cọc.

Điều 5: Phạt vi phạm

Bên A vi phạm → mất cọc. Bên B vi phạm → trả lại cọc + phạt bằng số tiền cọc (Điều 328 BLDS 2015).

Điều 6: Bất khả kháng

Thiên tai, dịch bệnh, thu hồi đất → miễn phạt, hoàn cọc 100%. Ngoài ra → phạt cọc bình thường.

Dấu hiệu hợp đồng có vấn đề

  • ⚠️ Ghi "tạm ứng" thay vì "đặt cọc"
  • ⚠️ Không có deadline ký HĐ chính
  • ⚠️ Phạt cọc thấp hơn luật định
  • ⚠️ Không có biên nhận nhận tiền