Mẫu hợp đồng thuê nhà chuẩn 2026: Những điều khoản bắt buộc phải có

Thiếu 1 dòng trong hợp đồng thuê nhà, mất 15 triệu cọc

Hợp đồng thuê nhà "chuẩn" mà chủ nhà đưa bạn thường thiếu những điều khoản bảo vệ người thuê. Dưới đây là tất cả những gì hợp đồng của bạn BẮT BUỘC phải có — theo Bộ luật Dân sự 2015.

1. Thông tin các bên (Bắt buộc)

Họ tên, CCCD/CMND, địa chỉ thường trú, số điện thoại. Kiểm tra CCCD khớp với người ký. Nếu chủ nhà là pháp nhân — yêu cầu giấy phép ĐKKD.

2. Mô tả tài sản thuê

Địa chỉ chính xác, diện tích sử dụng, tình trạng hiện tại (mới/cũ, nội thất đi kèm), mục đích sử dụng (ở, kinh doanh, hay cả hai).

3. Giá thuê và thanh toán

Điều khoản cần có:

• Giá thuê/tháng (bằng số và chữ)
• Ngày thanh toán hàng tháng
• Phương thức (chuyển khoản/tiền mặt)
• Mức tăng giá tối đa/năm (khuyến nghị ≤ 10%)
• Thời điểm thông báo tăng giá (≥ 60 ngày)

4. Tiền cọc

• Số tiền (thường 1-2 tháng)
• Điều kiện hoàn cọc khi trả nhà
• Mất cọc khi: người thuê vi phạm
• Đền cọc gấp đôi khi: chủ nhà vi phạm
• Thời hạn hoàn cọc: ≤ 15 ngày sau trả nhà

5. Thời hạn và gia hạn

Ngày bắt đầu, ngày kết thúc, điều kiện gia hạn tự động, thông báo không gia hạn (≥ 30 ngày trước khi hết hạn).

6. Quyền và nghĩa vụ

Chủ nhà: bàn giao đúng cam kết, sửa chữa kết cấu, thông báo trước khi kiểm tra (≥ 24h).

Người thuê: thanh toán đúng hạn, giữ gìn tài sản, không cho thuê lại trái phép.

7. Chấm dứt sớm

• Người thuê dọn sớm: báo trước 30 ngày, phạt 1 tháng tiền thuê
• Chủ nhà lấy lại: báo trước 90 ngày, hoàn cọc + bồi thường 2 tháng
• Bất khả kháng: thiên tai, cháy, thu hồi đất — miễn phạt

8. Biên bản bàn giao

Lập biên bản + ảnh chụp khi nhận nhà VÀ khi trả nhà. Liệt kê từng tài sản, tình trạng. Chữ ký 2 bên.

Kiểm tra hợp đồng của bạn

Đã có hợp đồng? Upload lên HợpĐồng AI để check xem có đủ các điều khoản trên không — và phát hiện bẫy tiềm ẩn. Miễn phí lần đầu.